杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米span>建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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