一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèknocked什么意思，knocking什么意思i)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度knocked什么意思，knocking什么意思政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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