杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画ine-height: 24px;'>戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画