从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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