曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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