杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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