继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

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　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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