金(jīn)融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日联合(hé)印发的(de)《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪机构(gòu)备案(àn)制度。全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内容(róng)由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服务，延伸服务(wù)是可单独反函数常用公式大全，反函数运算公式提供(gōng)的(de)额外服务。意见明(míng)确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台不(bù)得干预经纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总局关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要(yào)作用。近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现提(tí)出(chū)以下(xià)意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落(luò)实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实名(míng)登记，加强经纪(jì)从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由基(jī)本服务(wù)和延伸服务组(zǔ)成。基本服(fú)务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供(gōng)房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助办(bàn)理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当事人委托提供(gōng)的代办(bàn)贷款等额外服务，每(měi)项(xiàng)服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协(xié)商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房地产经纪机构(gòu)，不(bù)得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互(hù)联(lián)网平台不得强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构(gòu)实(shí)行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地产经纪(jì)机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关(guān)行(xíng)业(yè)组织(zhī)涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依(yī)法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合(hé)同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范文(wén)本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合(hé)同示范文本，方便交易(yì)当(dāng)事(shì)人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖(mài)、提供或者公开他人个(gè)人(rén)信(xìn)息。房地产经纪机构要建(jiàn)立(lì)健全客户个人(rén)信息(xī)保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用(yòng)、处理客户个人信息(xī)，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未(wèi)经当事人(rén)同意，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集个人信息和(hé)房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信息(xī)或(huò)拨打商业(yè)性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要(yào)建(jiàn)立健全房(fáng)屋交易管理服(fú)务(wù)平(pí反函数常用公式大全，反函数运算公式ng)台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋(wū)交易管理服(fú)务平台向(xiàng)交易当事人提供房(fáng)源核(hé)验、房源发(fā)布(bù)、合同网(wǎng)签备案(àn)等便民(mín)服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当(dāng)事人提(tí)出(chū)明(míng)确要求外，购房款应(yīng)纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励房地产经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规(guī)行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)将规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)纳入房地产市(shì)场秩(zhì)序整(zhěng)治(zhì)的(de)重(zhòng)要内(nèi)容(róng)，会同(tóng)有关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等(děng)违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房(fáng)地产经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和(hé)执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合(hé)规(guī)经营。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业(yè)人员存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信(xìn)息合法权益等情形的，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)行业组(zǔ)织依据行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 反函数常用公式大全，反函数运算公式