杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎ张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊n)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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