曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(l不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情óu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。