曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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