杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(y乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节ǒu)效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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