经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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