杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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