饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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