从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。 耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标>

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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