刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制度(dù)下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了(le)系统全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的(de)出(chū)发(fā)点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)一个男人出轨了还爱自己的老婆吗研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事一个男人出轨了还爱自己的老婆吗(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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