从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与方差分析英文缩写，方差分析英文翻译佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。 方差分析英文缩写，方差分析英文翻译>

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhà方差分析英文缩写，方差分析英文翻译n)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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