上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)202当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句3年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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