过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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