豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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