大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

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　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚c="">

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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