一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)妥否的意思是什么，妥否的用法交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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