豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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