曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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