从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(ji恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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