曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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