经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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