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林地可以(yǐ)建房吗

　　林(lín)地是(shì)可(kě)以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林地可(kě)以(yǐ)建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准，不(bù)得擅自(zì)将林地(dì)改为建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建(jiàn)房(fáng)子。另外，林地的(de)承包经营者可以在承(chéng)包的林(lín)地内(nèi)修(xiū)建必要的(de)直接为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经过林(lín)业行政(zhèng)主管部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地(dì)转让属于(yú)经(jīng)营权(quán)的流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过户，林(lín)地的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只(zhǐ)是承包经(jīng)营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林地流(liú)转，包括林(lín)地承包经营权人的林(lín)地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体经济组织(zhī)的林地(dì)经(jīng)营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权为基础，以(yǐ)对特定的(de)森林(lín)资源的使用、收益(yì)为目的的(de)他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取(qǔ)得(dé)转让土(tǔ)地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核(hé)发了土地(dì)使用证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的(de)，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有钟南山为什么被说成钟百亿效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得使用权证书(shū)与受让方签(qiān)订转(zhuǎn)让(ràng)协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或(huò)者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权的(de)政府同意(yì)转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证或者批(pī)准(zhǔn)了转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的，该项(xiàng)办(bàn)证或(huò)者批准行为应当视为(wèi)对(duì)转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的(de)：办理变更登订手续(xù)的一方可以要求交付土地，均未办理变(biàn)更手续的，先行合法占有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又(yòu)未合法占有开发的，先行交(jiāo)付(fù)转让款一方有权要求(qiú)交付(fù)土地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立(lì)在先的合同一(yī)方，有权要求继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得(dé)土地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实行农村(cūn)土地承(chéng)包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承(chéng)包关系的(de)长期(qī)稳(wěn)定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经(jīng)营的方式(shì)、期限、发包(bāo)方和承包方的权(quán)利(lì)义(yì)务、土地承包(bāo)经营(yíng)权(quán)的(de)保(bǎo)护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国(guó)土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华(huá)人民共和国农村土地承包法》。