从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(c当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗hà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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