饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重>

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重