OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过(g为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生uò)签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生