上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōn陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译g)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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