经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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