楼远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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