杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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