上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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