经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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