过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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