曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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