刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(g萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市ōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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