过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价(jià)值的(de)。

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