杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(z左眉毛有一根特别长是什么意思？ì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市<左眉毛有一根特别长是什么意思？span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>左眉毛有一根特别长是什么意思？(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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