继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法)高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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