继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合京东是谁的老板是谁同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)京东是谁的老板是谁新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gā京东是谁的老板是谁o)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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