豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二单亲家庭是什么意思(èr)手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有单亲家庭是什么意思好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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