大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污进(jìn)入鹤岗化。

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