一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chu美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思án)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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