继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，黄山山体主要由什么岩石构成其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōn黄山山体主要由什么岩石构成g)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只R黄山山体主要由什么岩石构成EITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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