过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨(j手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越ǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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